Rata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru cumpararea unui apartament nou, cu doua camere (50 de metri patrati utili), in Bucuresti, a ajuns la o pondere de 43% din salariul mediu la nivel national, la inceputul lui 2025. Aceasta este cea mai redusa valoare inregistrata in ultimele decenii, potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contractarii unei finantari ipotecare.
Evolutia pietei imobiliare si costurile creditarii
In calcularea raportului rata/salariu s-a luat in considerare un pret mediu de 90.000 de euro, respectiv 1.800 de euro pe metrul patrat util, in crestere cu 11,8% fata de ianuarie 2024. Dobanda medie pentru creditele ipotecare acordate in luna ianuarie 2025 in Bucuresti a fost de 5,79%, ceea ce a dus la o rata lunara echivalenta cu 481 de euro.
Pentru comparatie, salariul mediu la nivel national in ianuarie 2025 a fost de 1.111 euro, in usoara scadere fata de 1.134 de euro in decembrie 2024, conform datelor Institutului National de Statistica (INS).
Perspective pentru 2025
„Dupa doi ani de fluctuatii mari, 2024 a adus o scadere semnificativa a costurilor creditelor ipotecare, datorita reducerii dobanzilor, in special pe segmentul creditelor fixe. In acelasi timp, salariul mediu a crescut peste rata inflatiei, ceea ce a imbunatatit accesibilitatea creditelor ipotecare. Estimam o crestere notabila a cererii pe piata ipotecara in 2025”, explica Catalin Marin, managing partner SVN Romania Credit & Financial Solutions, partener exclusiv Ipotecare.ro.
Ultima data cand raportul rata/salariu a avut o valoare similara a fost la inceputul lui 2022, cand rata medie a unui credit ipotecar reprezenta 44% din salariul mediu net la nivel national.
Comparatii istorice si tendinte
In ianuarie 2022, dobanda medie a unui credit ipotecar era de 3,85%, ceea ce ducea la o rata lunara de 331 de euro pentru un apartament de 75.000 de euro. Totusi, salariul mediu national era de 749 de euro, cu 48% mai mic decat nivelul actual.
Analiza Ipotecare.ro arata ca accesibilitatea contractarii unui credit ipotecar este acum de peste cinci ori mai buna comparativ cu inceputul lui 2008, cand rata medie a unui credit pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti era de aproximativ 2,3 ori mai mare decat salariul mediu net national.
„Veniturile medii in Bucuresti sunt cu aproximativ 25% mai mari decat media nationala, ceea ce inseamna ca raportul rata/salariu este mai redus in realitate”, subliniaza expertii.
In 2024, valoarea totala a creditelor ipotecare acordate la nivel national a fost de 9,2 miliarde de euro, in crestere cu 42% fata de 2023, conform datelor Bancii Nationale a Romaniei. Aceasta suma include refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile.
Numarul caselor si apartamentelor vandute in 2024 a crescut cu 6,6% fata de 2023, potrivit Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Pentru mai multe detalii despre accesibilitatea creditelor ipotecare in 2025, citeste articolul complet pe Ziarul Financiar: Citeste mai mult aici.
