Investitiile imobiliare din Romania au atins 750 de milioane de euro in 2024, marcand o crestere de 58% fata de anul precedent, potrivit unui raport anual publicat de Colliers. Cu toate acestea, suma ramane sub media anuala de 800 de milioane de euro din ultimul deceniu.
Romania, lider regional in Europa Centrala si de Est
Romania a avut cea mai buna performanta comparativ cu celelalte economii majore din Europa Centrala si de Est – Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia si Slovacia. Activele industriale au dominat tranzactiile, atingand aproape 300 de milioane de euro, stabilind astfel un record pentru aceasta categorie de investitii. Printre cele mai importante tranzactii s-au numarat vanzarea portofoliului industrial al Globalworth pentru 278 de milioane de euro, realizata in doua acorduri separate.
Perspective pentru 2025: crestere sau stagnare?
Consultantii Colliers estimeaza o evolutie mixta pentru 2025. In timp ce piata a aratat o dinamica puternica in 2024, incertitudinile politice si dezechilibrele economice ar putea incetini ritmul investitiilor. Anularea alegerilor prezidentiale si costurile ridicate de risc reprezinta principalele provocari pentru investitori.
„Comparativ cu 2023, 2024 a fost un an mult mai activ, iar aceasta tendinta a continuat si in 2025. Tranzactiile majore aflate in desfasurare demonstreaza ca piata romaneasca ramane atractiva. Principalul obstacol este lipsa de produse disponibile, nu lipsa interesului din partea investitorilor”, explica Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Colliers.
Tranzactiile-cheie ale anului 2024
- CTP a achizitionat 270.000 de metri patrati de depozite si terenuri pentru 168 de milioane de euro.
- WDP a cumparat un portofoliu de 136.000 de metri patrati de la Globalworth si Global Vision pentru 110 milioane de euro.
- WDP a achizitionat si Expo Market Doraly pentru aproximativ 90 de milioane de euro.
- African Industries Group a cumparat complexul de birouri The Landmark, realizand prima investitie semnificativa cu capital indian pe piata romaneasca de imobiliare comerciale.
- BT Property a achizitionat doua parcuri comerciale, consolidand implicarea capitalului local in sectorul imobiliar.
- Universitatea de Medicina din Targu Mures a cumparat Mures Mall, transformandu-l intr-un spatiu educational.
Randamente si finantare
Randamentele investitiilor au ramas stabile in 2024:
- 7,25% pentru centre comerciale premium
- 7,50% pentru birouri de clasa A
- 7,75% pentru active industriale
Bancile au continuat sa sprijine finantarea proiectelor performante, in special in sectoarele industrial si retail. De asemenea, birourile moderne revin in atentia investitorilor, dupa o perioada de incertitudine cauzata de tendinta muncii la distanta.
Ce urmeaza pentru piata imobiliara din Romania?
In 2025, exista deja tranzactii in valoare de aproximativ 100 de milioane de euro aflate in faza finala de negociere, inclusiv vanzarea unei parti din Iride Park si a unor parcuri comerciale detinute de MAS REI. Alte tranzactii in discutie ar putea totaliza 500 de milioane de euro, ceea ce ar putea permite pietei imobiliare sa depaseasca pragul de 800 de milioane de euro in acest an.
Parerea H.I. Expert Broker
„Investitiile imobiliare sunt un barometru important al economiei. Cresterea din 2024 arata ca Romania ramane atractiva pentru investitori, insa evolutiile politice si fiscale vor fi esentiale in mentinerea acestui trend. Recomandam investitorilor sa fie prudenti si sa analizeze atent fiecare oportunitate pentru a minimiza riscurile.”
Pentru mai multe detalii despre evolutia pietei imobiliare, citeste articolul complet pe Economica.net: Citeste mai mult aici.
